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长沙首套房贷优惠难再现 购房者再“雪上加霜”
  来源:  时间:2011年01月18日   作者: 阅读:
本文来自平江县新闻网

房价上涨了,房贷也更为收紧,还有银行取消了房贷利率优惠。

  80后李小洋已经郁闷一个多星期了。

  去年11月,李小洋打算贷款在长沙武广新城买套房子,但20多万的首付、8.5折的利率,让他很有压力。为挑贷款利率更低的银行,李小洋重新选择楼盘。到今年元旦,他陡然发现,不但房价上涨了,房贷也更为收紧,还有银行取消了房贷利率优惠。

  这并非空穴来风。连日来,广州、深圳、南京等多地已传出取消首套房贷利率优惠。记者17日采访获悉,目前长沙各银行的房贷政策日趋严格:首套房贷以“首付三成、优惠利率八五折”为政策底线,部分银行直接取消优惠,执行基准利率。

  部分银行开始执行基准利率

  “终于和银行签订了房贷合同,但没有任何利率优惠。”家住长沙开福区的钟先生称,他在元旦前预订了某楼盘的房子。可1月8日与银行签订个人房贷合同时,虽是首套房,但银行给的贷款年利率是6.40%(五年期以上贷款基准利率)。

  钟先生连呼房子买迟了。但联想到此前人民币存款准备金率的多次上调,信贷额度持续紧张,房贷市场从紧从严的迹象已经越来越明显,钟先生遭遇首套房贷取消优惠或许并不奇怪。

  1月11日,央行发布的数据显示,今年1月首周放贷已经达到6000亿元,远超去年12月单月新增贷款额度。多家银行和楼盘传出的消息表明:个人房贷市场相比去年并未松下来,反而传出更为严厉的收紧信号。

  17日,记者采访了长沙多家银行发现,光大、兴业明确表示首套房贷执行基准利率;中信、浦发、招行亦表示除少数贵宾客户、优质客户可享受8.5-9.5折优惠外,其余客户均须按基准利率办理;建行、交行、华夏、工行、广发等优惠幅度已只能为9-9.5折。

  “银行为了获得更多优质客户,愿意尽量放款,但新年的房贷门槛并未因为信贷额度的重新充裕而降低,我们首套房优惠利率仍会控制在8.5折以上,一般客户只能拿到9折。”长沙某银行信贷部负责人告诉记者。

  首套房贷优惠或成“过去式”

  在货币政策从适度宽松转向稳健的变化来看,业内较为统一的观点是,今年的信贷规模控制不会放松。

  对于银行来说,之前房贷业务还可以期望通过“跑量”来达到利润率要求,如今在盘子缩减的情况下,如果要达到同样的利润回报,房贷业务就只能从批发转为零售。随之而来的,便是成本上的提升。

  民生银行长沙分行一位个贷人士向记者透露,信贷额度持续收紧,即便房贷执行基准利率,他们的利润空间也相当有限,“我们更乐意做个人经营性贷款和中小企业信贷,这是今后的主攻方向。”

  多位银行业人士对记者表示,随着1月份过半,各银行对去年年底积压房贷已基本消化,银行额度紧俏已是不争的事实,因此不少银行都在考虑“以价补量”,取消首套房贷利率优惠将是大势所趋。

  在部分股份制银行“打头阵”之后,信贷额度较紧的国有大行迅速跟进亦在情理之中。日前已传出包括工行、中行、建行等多家银行总行正酝酿取消首套房贷利率优惠,并有可能于近期下发通知。届时,首套房贷利率优惠时代或将彻底告别。

  经济拮据者买房梦想更难实现

  拥有一套房子,春暖花开,仍是这个时代多数人的梦想。

  在贷款压力加重的情况下,部分刚性消费者可能会继续观望。而全面取消首套房贷利率优惠,或将使一部分经济拮据者的购房梦想更难实现。

  以20年期、50万的房贷来计算,若8.5折优惠利率:月供3422.51元,总还款额32.1万元;若按照基准利率:月供3698.49元,总还款额36.9万元。一旦执行基准利率,月均还款将增加276元,负担不容小觑。

  有业内人士也指出,银行房贷的收紧将继续抑制楼市的投机,但今年的通胀预期仍将推动部分闲置资金进入楼市,因此房贷的收紧对房价并不会起到决定性作用,而更多的是实现楼市价格的去泡沫化。

  不过,在交通银行长沙湘府路支行副行长盛红芳看来,目前房贷利率优惠收窄的影响虽还没有得到体现,但长沙的房价还在快速上涨,购房者的成本实际上被提高了,这会让经济拮据的人更加买不起房子。

 

 

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